Ваш дом в США

В США У ВАС ЕСТЬ ТРИ ВАРИАНТА ЖИЛЬЯ:

  • Аренда квартиры или дома.
  • Приобретение квартиры или дома.
  • Строительство своего дома.

Рассмотрим достоинства и недостатки каждого из этих вариантов.

1. Аренда квартиры или дома

Через этот вариант проходят практически все приезжающие в США. Стоимость аренды зависит от количества спален в квартире (доме) и его расположении. Разница может быть очень значительной. К примеру: в Лас-Вегасе можно снять очень приличную квартиру с двумя спальнями в хорошем районе за $1000 в месяц. В Сан-Франциско, точно такую же квартиру в примерно такого же уровня районе меньше чем за 2300 снять не удастся. Так что стоимость аренды вашей квартиры где-то посредине. За каждую дополнительную спальню прибавляйте примерно 25 % к стоимости аренды. Если в квартире уже есть мебель, то прибавьте 10 — 15% дополнительно.

Но это не всё. При аренде квартиры Вы обычно заключаете договор на год с возможностью автоматического продления каждый год. Но Вы должны сразу заплатить за первый и последний месяц проживания, т.е. за два месяца. Помимо этого, Вы должны дать Вашему арендатору так называемый страховой депозит. Это сумма, которая должна быть возвращена Вам при выезде из квартиры. Из этой суммы будут вычтены расходы по уборке квартиры после Вашего выезда, разбитые Вами стёкла и т.д. Сумма этого депозита обычно близка к стоимости месячной аренды квартиры. Так что при въезде в США Вы сразу должны знать, в какую сумму Вам обойдётся аренда квартиры, и иметь эту сумму на руках.

То есть, если Вы решили жить в Сан-Франциско, Вам необходимо иметь $6,900 для съема квартиры, в Лас-Вегасе — $3,000, в Лос Анжелосе $4,500. Коммунальные платежи будут обходиться в $200 — $250 в месяц. Телефон в $30-$40 в месяц, не считая, разумеется, Ваших международных переговоров и интернета. Кроме того, Вы ведь въезжаете в квартиру, где нет ничего, кроме кухни, (со всем оборудованием) и ванной комнаты. Так что Вам понадобится определённая сумма на обзаведение необходимой мебелью (стол, кровать) и бытовой техникой (телефон, телевизор). Всё вместе это составит примерно $ 3,000 — $5.000 (это минимум). К недостаткам относится то, что деньги, которые Вы уплатили за аренду, потеряны для вас навсегда.

Наша компания может арендовать Вам квартиру до Вашего приезда или помочь Вам с арендой по приезду в США.

2. Приобретение квартиры или дома

Некоторые из наших клиентов просят приобрести им дом или квартиру до приезда в США. Мы не рекомендуем этого делать, так как практически всегда, те, кто приобрёл квартиру или дом заранее, и не глядя, недовольны покупкой. То, что Вы себе представляете, и реальность обычно расходятся. Так что мы Вам рекомендуем приобретать дом или квартиру после приезда в США.

При приобретении дома или квартиры практически всегда к Вашим услугам банк, представляющий финансирование. Но тут вступает в действие Ваша кредитная история и Ваши доходы. Если Вы не имеете кредитной истории и не можете показать банку Ваш стабильный источник дохода, банк не станет финансировать Ваш дом больше чем на 50% от его стоимости. А это значит, что Вам придется положить весьма большую сумму в качестве начального платежа.

Сейчас в США ипотечный кризис. С одной стороны это хорошо, так как Вам удастся купить квартиру или дом дешевле рыночной стоимости. Но с другой стороны, из-за ожесточения условий выдачи кредитов, Вам как иностранцу кредит больше чем 50% стоимости квартиры и под высокий процент (у Вас нет кредитной истории) никто не даст.
В пересчёте на много лет вперёд это будет означать переплату Вами десятков, а то и сотен тысяч долларов. Проблема заключается в начислении банком сложных процентов (процентов на проценты). Для примера, если вы приобретаете дом и берёте кредит в 6% годовых, то вы будете выплачивать, к примеру, 15 лет по $ 1500 в месяц. При финансировании на ту же сумму, но под 12% годовых, вы будете платить те же $1500 в месяц, но не 15, а 30 лет. Так что считайте сами.

Многие могут возразить, что через год-два дом можно перефинансировать под лучший процент. Да, но по законам США Вы должны выплачивать в первую очередь проценты по кредиту, а потом уже стоимость дома. Так что первые 2-3 года Вы выплачиваете не стоимость дома, а проценты банку за кредит. Не забывайте, что при оформлении дома Вы должны внести значительную сумму (несколько тысяч долларов) за оформление, да ежегодная пошлина на собственность составляет несколько тысяч долларов в большинстве штатов, и, кроме этого, Вам нужна сумма минимум $15,000 — $20,000 на обстановку дома (которые Вам радостно предоставит тот же банк под грабительские проценты).

Так что, если у Вас нет значительной суммы, которую Вы можете сразу уплатить при приобретении дома, мы не рекомендуем сразу же приобретать дом. По нашему мнению, это имеет смысл через год-два после приезда в США, когда у Вас уже будет определённая кредитная история, а самое главное — постоянный источник дохода. В этом случае вам придётся вносить сразу не более 10% стоимости дома, а банки будут бороться за право профинансировать Вас под минимальный процент (5,5 — 6.0 %).

Одним из преимуществ этого варианта является то, что деньги, которые Вы уплатили в качестве процентов банку, Вы имеете право списать со своих налогов. А так как в первые годы более чем 90% выплачиваемых Вами средств составляют проценты банку, то Вы экономите значительные суммы.

Мы не занимаемся этим бизнесом, но можем порекомендовать Вам ряд серьёзных компаний, имеющих широкий выбор домов и квартир в различных регионах США.

3. Строительство своего дома

Этот вариант мы обычно рекомендуем нашим клиентам. Это не значит, что мы рекомендуем Вам ударно потрудиться на строительстве собственного дома. В американском варианте всё выглядит следующим образом. Этот вариант имеет три основных преимущества по сравнению с вариантом приобретения готового дома:

  • Вы покупаете дом Вашей мечты. Вы выбираете проект дома. Вы можете увеличить размеры спален, изменить размеры и расположение ванных комнат, добавить встроенные шкафы, сделать большую детскую комнату на первом этаже и т.д. Вы сами выбираете, на какую сторону будут выходить окна Вашей спальни. Знаете, как приятно любоваться океаном, сидя на балконе собственного дома в Калифорнии?
  • Вам не нужно платить сразу крупную сумму. Но этот вариант доступен Вам тотчас по приезду в США. Когда дом будет построен, банк будет заранее знать, что этот дом строится для Вас, и у Вас будет время завести кредитную историю в этом банке и показать банку Ваши постоянные источники доходов. То есть о высоких кредитных ставках и больших начальных платежах и речи быть не может. Кроме того, само по себе бесценно осознание того, что ты построил в США дом для своей семьи и своих правнуков.
  • Дом, который Вы строите, обойдётся вам на 15 — 20 % дешевле дома, который покупаете. То есть, по соотношению цена-качество этот вариант, несомненно, лучший.

Как это происходит практически:

Первый этап. Приобретение земли. Вы приобретаете землю в понравившемся вам районе. Платите минимальный платёж.

Второй этап. Вы выбираете проект, который Вам нравится, и вносите в него свои изменения.

Третий этап. За несколько месяцев до окончания строительства дома Вы работаете с дизайнером и заказываете понравившийся дизайн интерьеров со всем оборудованием, обои, шторы, мебель во все комнаты и т.д.

Четвёртый этап. Довносите дополнительный минимальный платёж (не более 10%) и въезжаете. При этом Вы оказываетесь в доме, где сразу можно жить, а не начинать капитальный ремонт, ломать стены, думать, как это сборище разнородных предметов, которые Вы привезли из Вашей квартиры, расставить так, чтоб это выглядело не очень ужасно. Вашей жене этот вариант очень понравится. Если Вы и есть жена, то мы уверены, что этот вариант — точно для Вас. Есть и ещё один нюанс: для людей уверенных, что жизнь возможна только в центре Манхэттена (район небоскрёбов Нью-Йорка), увы, этот вариант практически неосуществим.

Наша компания работает с рядом компаний в США, которые построят дом Вашей мечты.

Версия для печати Версия для печати